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Asimismo, si después decide despedir a alguno, deberá pagarle la indemnización que le corresponda.

Realiza en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Si te entregan información financiera que no entiendas llévasela a tu contador a que la analice y te de su opinión, no a un amigo que sabe de negocios, a un contador que te explique las obligaciones fiscales y contables que se requieren para que el negocio funcione, ya que los restaurante tienen obligaciones fiscales con varias instancias de gobierno no nada mas impuestos, también permisos, cuotas, etc.

Son muchos puntos los que vas a tener que valorar.

El importe que se paga por un traspaso incluye los útiles, mobiliario, maquinaria y en suma, todo aquello que el local pueda contener que se utilice en la actividad económica.

Un traspaso no incluye solamente el local físico, sino todas las inversiones que se hayan llevado a cabo en el mismo, y en muchos casos la mercancía.

No venda directamente: No podrá mantener la confidencialidad necesaria a la venta si la lleva personalemente.

De ser así, se subrogará en los derechos y obligaciones hasta que se extinga el contrato.

Significa que la vida da muchas vueltas y que siempre hay que tener un plan B por si las cosas no salen según lo previsto.

Antes de plantearte comprar un traspaso, deberías asegurarte que conoces lo suficiente la actividad de la compañía.

Así, podremos preparar estrategias de cara a futuras situaciones complicadas.

Comprar la sociedad arrendataria Otra opción, que nos puede evitar la subida de renta ya que el titular del contrato sigue siendo el mismo, y no necesita siquiera de obligación legal de notificar al propietario del local de la cesión es que, para el caso de que el contrato esté firmado con una persona jurídica (no es válido cuando se firma a nombre de un autónomo), en vez de cambiar la titularidad del contrato, cambiemos la titularidad de la persona jurídica.

No tener nuevas ideas para el negocio, es otro de los errores si lo que hacemos es dar continuidad al negocio anterior probablemente fracasará el negocio.

En nuestro caso hemos analizado decenas de casos y en ninguno de ellos hemos recomendado comprar la sociedad.

Los contratos de suministros, tales como agua y luz, entre otros, deben cambiarse de titular, en el caso de que no se quiera un alta nueva.

En este artículo encontrarás una breve descripción de los requisitos necesarios para realizar un traspaso, pero ten en cuenta que tendrás que atender a las circunstancias concretas de cada caso, ya que te podrás encontrar con diferentes escenarios, por lo que te aconsejamos que lo consultes con un experto en la materia.

No es el caso del propietario del local si es que tiene derecho a una parte de la cantidad establecida en el traspaso, cláusula también bastante común; deberá emitir factura al perceptor del traspaso con el 21% de IVA y practicar la retención correspondiente.

El derecho de retracto es un derecho del arrendador para poder recuperar el local, cuando habiéndose efectuado ya el traspaso, el arrendatario, o bien no le hizo la preceptiva oferta, o bien traspasó por un precio inferior al que le notificó.

No es lo mismo un bar especializado en gin-tonic que un gran restaurante de cocina asiática, por ejemplo.

Consejos previos Un rasgo que distingue a un emprendedor con verdadera vocación es su capacidad para analizar rápidamente qué tipo de negocio podría funcionar en un local con el cartel de “Se Traspasa” colgado en su persiana.

Esto estaba en vigor en la antigua ley de arrendamientos de 1964, de ahí que algunos arrendadores lo sigan reclamando.

Si no tiene nada que esconder no debería tener problema en explicarte todo y darte la información que pidas.

¿Debo entregar al arrendador-propietario algún tanto por ciento del traspaso? De acuerdo con lo referido anteriormente, no hay obligación de entregar al arrendador ninguna cantidad, únicamente tendrá derecho a una elevación de la renta, de acuerdo con la LAU.

Así, debes pedir al anterior dueño el contrato de arrendamiento, licencias, un inventario de todo lo que hay en el local, así como de las existencias si fuera el caso, los costes del local mensualmente y también las ganancias que se han conseguido durante los últimos años.

Así, el precio que acepte deberá ser consecuente con la capacidad del futuro negocio para generar beneficios, Los expertos consideran imprescindible en el traspaso de negocio que el autónomo reúna toda la información necesaria sobre ese local y su negocio.

No hacer un estudio exhaustivo de la zona, tipo de clientes, frecuencia de paso, negocios del entorno, precios de la zona.

En la planificación previa tenemos que fijar exactamente qué tipo de negocio queremos abrir, cómo vamos a presentarlo al cliente, qué tipo de bebida o comida ofreceremos, y en qué vamos a ser diferentes con respecto a la competencia.

REQUISITOS PARA EL TRASPASO DE LOCAL DE NEGOCIO ( en contratos anteriores al 1 de enero de 1995): Los requisitos que a continuación vamos a comentar, afectan a aquellos locales de negocio que se quieren traspasar y que el contrato de arrendamientos sucrito por el dueño y el inquilino ESTÁ COMPRENDIDO entre 1965 y el 1 de ENERO de 1995, a los que se le aplica el TEXTO REFUNDIO DE LA LEY DE ARRENDAMIENTOS URBANOS de 1964 (Decreto 4104/1964) .




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